Koszt kredytu hipotecznego w PKO BP – marża i oprocentowanie
Zobowiązanie hipoteczne to zazwyczaj najpoważniejszy kredyt, jaki zaciągniemy w życiu. Z tego powodu zobowiązania tego typu są ściśle dopasowane do indywidualnych potrzeb i możliwości. By można było orientacyjnie porównać koszt kredytów banki mają obowiązek informować o kosztach typowego kredytu zaciąganego z danej oferty. Przy wyliczeniach dotyczących kredytu hipotecznego warto pamiętać o możliwym wzroście stawki WIBOR, która jest niezależna od banku, ale może podwyższyć całkowity koszt zobowiązania nawet o dziesiątki tysięcy złotych.
Podajemy prognozowane koszty kredytu Własny Kąt hipoteczny w PKO BP zaciągniętego w PKO Banku Hipotecznym SA. Kwota kredytu wynosi 304 910 zł, czas spłaty 30 lat, a czynnik LTV 74,70 proc.. W kosztach kredytu uwzględniono dodatkowe koszty oraz ubezpieczenia. Przy takich parametrach koszt kredytu ma wynieść:
| Kredyt hipoteczny PKO BP | |||
|---|---|---|---|
| Kwota kredytu | 304 910 zł | ||
| RRSO | 2,99% | ||
| Oprocentowanie | 1,39% | ||
| WIBOR | 6M 0,29% | ||
| Prowizja/Marża | 1,10% w pierwszym roku, w kolejnych latach 2,30% | ||
| Ubezpieczenie |
| ||
| Dodatkowe koszty |
| ||
| Koszt pojedynczej raty | 1271 zł | ||
| Całkowity koszt kredytu | 151 054,34 zł | ||
| Całkowita kwota do spłaty | 455 964,33 zł | ||
Pamiętajmy, że wykupienie ubezpieczenia na życie, karty kredytowej i konta osobistego nie jest obowiązkowe. Przy spełnianiu warunków darmowości karty kredytowej i ROR kredyt będzie jednak zapewne tańszy. Jest to praktyka banków zwana cross sellingiem.
Lista dokumentów do kredytu hipotecznego w PKO BP
Wiele osób zastanawia się, jakie dokumenty mogą być przydatne przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny w PKO BP. Po pierwsze należy odpowiedzieć na pytania jakiej konkretnie kwoty kredytu potrzebujemy, jaką miesięczną ratę jesteśmy w stanie spłacać i wybrany sposób spłaty, w tym oprocentowanie stałe lub zmienne. Wiele zależy od indywidualnej sytuacji, ale PKO BP na pewno poprosi nas o dostarczenie:
- Wniosku o udzielenie kredytu.
- Zaświadczenia i informacje o dochodach – dla umowy o pracę zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach z ostatnich 6 miesięcy oraz, dla osób nieposiadających rachunku w PKO BP historia wpływów na konto za ostatnie 6 miesięcy.
- Dokument dotyczący celu finansowania – umowa przedwstępna lub oświadczenie wnioskodawcy i numer księgi wieczystej.
- Dokumenty nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie.
- Dokumenty tożsamości (do wglądu).
- Załącznika z danymi osobowymi.
- Podpisanej informacji o zobowiązaniach przewidzianych do spłaty.
Jak wziąć kredyt hipoteczny w PKO BP – krok po kroku
Kredyt hipoteczny jest jednym z najbardziej skomplikowanych kredytów dostępnych dla osób fizycznych. Zakładając, że zgromadzimy wszystkie wymagane dokumenty, to cały proces kredytowy można przejść w kilka tygodni. Zobacz, jak wygląda to w PKO BP krok po kroku:
- Wypełnij wniosek kredytowy PKO BP. Dołącz do niego dokumenty dochodowe, dokumenty dotyczące celu kredytowania i nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie.
- Poczekaj na decyzję banku. Bank poinformuje cię o jej wyniku. W przypadku gdyby była pozytywna, to przedstawi projekt umowy.
- Po otrzymaniu umowy możesz jeszcze zastanowić się nad decyzją o zaciągnięciu hipoteki.
- Jeśli wypełnisz warunki wyszczególnione w umowie, to po podpisaniu dyspozycji w banku nastąpi uruchomienie środków.
Kto może otrzymać kredyt hipoteczny w PKO BP?
O kredyt hipoteczny w PKO BP może starać się każda dorosła osoba, która mieszka na
terytorium Polski i uzyskuje dochody w walucie PLN. By otrzymać kredyt konieczne będą:
- Wystarczająca zdolność kredytowa, czyli zarobki pomniejszone o stałe wydatki. Kwota ta musi być wystarczająca do spłaty raty kredytu.
- Wkład własny w wysokości co najmniej 20 proc. wartości nieruchomości.
- Dobra historia kredytowa – prawidłowa spłata poprzednich zobowiązań finansowych.
- Prawidłowe złożenie wszelkich dokumentów wymaganych przez bank.
Kredyt hipoteczny w PKO BP – warunki dochodowe
PKO BP nie dyskryminuje osób uzyskujących dochody w inny sposób niż umowa o pracę na czas nieokreślony. Wśród źródeł dochodu, które pozwolą na wzięcie kredytu hipotecznego w tym banku można wymienić:
- Umowa o pracę (w tym na czas określony).
- Umowa zlecenie i o dzieło.
- Działalność gospodarczą.
- Działalność rolnicza.
- I inne, legalne i stałe źródła dochodów.
Bank na pewno w przypadku niestandardowych form zatrudnienia będzie jednak wymagał wyższych dochodów niż w przypadku umowy o pracę. Kluczowy jest też czas pracy u danego pracodawcy oraz czas prowadzenia działalności gospodarczej.
Na co można wziąć kredyt hipoteczny w PKO BP?
Kredyt hipoteczny to nie tylko mieszkanie czy dom. Zaletą rozwiązania jest fakt, że kredyt hipoteczny jest dużo tańszy od kredytu gotówkowego. PKO BP udzieli nam tego typu zobowiązania również na cele takie jak:
- remont nieruchomości
- wykończenie i wyposażenie nieruchomości
- garaż lub miejsce postojowe
- działka budowlana lub rekreacyjna
- przebudowa pomieszczeń i budynków na cele mieszkalne
- nabycie prawa własnościowego w spółdzielni lub prawa odrębnej własności lokalu
Wysokość wkładu własnego w PKO BP
Minimalny wkład własny dla kredytu Własny Kąt w PKO Banku Polskim wynosi 20 proc. Co do zasady, im wyższy wkład własny, tym tańszy i łatwiejszy do uzyskania kredyt hipoteczny. W swoim kalkulatorze kredytowym PKO BP ustanowiło następujące kategorie wysokości wkładu własnego:
- od 20 do 30 proc.,
- od 30 do 50 proc.,
- od 50 do 100 proc..
W zależności od wysokości wkładu dla takiej samej kwoty kredytu całkowity koszt typowego kredytu hipotecznego ulega zwiększeniu lub zmniejszeniu o kilka tysięcy złotych. Przed pandemią koronawirusa przy wykupie odpowiedniego ubezpieczenia PKO BP oferował kredyty hipoteczne nawet z zaledwie 10 proc. wkładem własnym. Na skutek zwiększonego ryzyka kredytowego wycofał się z tej propozycji. Podobne działania podjęło większość banków w Polsce.
Nasza opinia o kredycie hipotecznym od PKO BP
Kredyt Własny Kąt Hipoteczny to bez wątpienia należy do najlepszych produktów finansowych tego typu na rynku. Zawdzięcza to głównie pozycji PKO BP wśród polskich banków. Jako największy bank w Polsce, PKO BP jest w stanie błyskawicznie reagować na zmiany w branży i dostosowywać się do coraz trudniejszej sytuacji oraz kolejnych wymogów regulacyjnych.
Z tego powodu w tym banku możemy liczyć na doskonałe promocje, takie jak stała stopa procentowa przez 5 lat (obecnie stopy procentowe są na rekordowo niskim poziomie), niższa marża za zielony kredyt czy zawieszenie spłaty kredytu na 36 miesięcy. Podsumowanie wad i zalet kredytu hipotecznego w PKO BP:
Beznadziejni jeśli chodzi o czas realizacji. W końcowej fazie udzielania kredytu przypomina im się że chcą jeszcze setki zaświadczeń.
PKO BP nie ma najlepszych warunków kredytowych na rynku. Moim zdaniem bank jest „chytry” i serio chce bardzo duzo zarobic i nie kumaja, że wiekszosc ludi pojdzie do konkurencji, gdzi ejest sporo taniej, bo ronzice sa tak duze, ze ludziom bedzie sie chcialo. Bo dla kilku zlotych miesiecznie to rozumiem, ze moze sie nie chciec… ale u nich te roznice w cenie sa na serio spore… Kiedy potrzebowalem kredytu hipotecznego i porownalem ceny to byl to dla mnie kop by zmienic bank!
Bank Spółdzielczy daje dużo lepsze warunki
Świetny kredyt bo na dobrych warunkach.
Niskie koszta- a to jest najważniejsze.
Dobry kredyt hipoteczny nie jest zły! A kredyt hipoteczny w PKO BP jest całkiem ok- jedyne co mu można narzucić to spora część wkładu własnego w kredycie- ale jak ktoś ma wkład własny to jest to dobra oferta dla niego!
Kedyt hipoteczny to przede wszytskim musi mieć niską ratę- przynajmniej dla mnie! Więc ważne jest, żeby mozna go było rozbić na jak największą ilość rat, żeby marża banku i oprocentowanie kredytu były możłiwie jak najniższe! To jest dla mnie ważne- jeśli chodzi o formalności to nie jest dla mnie to jakies wyzwanie i masakra- bo wiem, że to wydłuża czas- ale to dla mnie nie był priorytet. Wiem, że dla wielu problemem może być duży procent wkładu własnego- dla mnie to też akurat nie było najważniejsze! Ważne była wysokość raty- czy będę ja w stanie bez wiekszego wysiłku udzwignąć finansowo.… Czytaj więcej »
Kredyt Hipoteczny w PKO to nie jest najlpeszy kredyt na rynku, a dlaczego tak uważam? Bo niestety bank robi duże problemy z przyznaniem kredytu! Podpisaliśmy umowe przedwstepna i do konkretnego dnia mielismy dokonac zakupu- i oczywiscie co? Bank robil takie problemy z wyplata pieniędzy… byliśmy z żoną załamani bo właściciel mieszkania sie rozmyślił i stwierdzil, że jesli sie nie wyrobimy to mamy placic kare, a on mieszkania jednak nam nie sprzeda! Nasze stare mieszkanie bylo sprzedane, a naciski na bank nic nie daly. TO BYLO STRASZNE. nie polecam nikomu byc w takij sytuacji jak my.
To co mnie przekonało do Banku PKO BP to fakt, że bank jest na rynku od „zawsze”! A co za tym idzie to doświadczenie, wielkie doświadczenie.
Bardzo niskie oprocentowanie, a bank jest znany wszystkim od lat, duży, z potężnym doświadczeniem- a ja wole wybierać sprawdzone oferty.