Kredyt hipoteczny w ING – najważniejsze informacje

W ING istnieje aż 10 różnych kredytów hipotecznych. Można tu skorzystać z oferty standardowej, oferty standardowej łatwy start, oferty standardowej lekka rata, wakacyjnej wyprzedaży, ekokredytu hipotecznego, oraz wariantu tych wszystkich kredytów z oprocentowaniem stałym na 5 lat. Oferta wakacyjna wyprzedaż oraz ekokredyt hipoteczny są czasowymi promocjami banku. Łatwy start to oferta kredytu z niższym kosztem uruchomienia (brak prowizji) w zamian za dokupienie dodatkowych produktów banku. Podobną ofertą jest lekka rata, która pozwala na opłacanie niższej raty za kredyt w zamian za założenie konta w ING i zapewnienie na nie regularnych wpływów. W opisie przyjrzymy się ofercie standardowej banku, jako najbardziej reprezentatywnej. Czym charakteryzuje się ten produkt?

  • Na cele mieszkaniowe i niemieszkaniowe
  • Bez konieczności korzystania z dodatkowych produktów
  • Dobrowolne ubezpieczenie spłaty kredytu
  • Raty równe lub malejące.
  • Oprocentowanie zmienne lub stałe (na 5 lat).
  • W ofercie banku znajdują się również promocyjne kredyty na hipotekę.

Koszt kredytu hipotecznego w ING Banku Śląskim – marża i oprocentowanie

Ostateczna oferta każdego kredytu hipotecznego jest dostosowana do indywidualnych warunków kredytobiorcy oraz zastawianej nieruchomości. Wszelkie wyliczenia podawane przez bank dotyczą typowych udzielanych kredytów. Należy mieć na uwadze, że obecnie stawka WIBOR (która zależy do NBP i stanowi istotną część oprocentowania) znajduje się na rekordowo niskim poziomie i może w każdej chwili wzrosnąć.

Podawany przez nas przykład dotyczy kredytu zaciągniętego na 25 lat. Kwota pożyczonych pieniędzy bez kredytowanych kosztów wyniosła 84 800 zł. Czynnik LTV określający wysokość kredytu w porównaniu do wartości nieruchomości przyjął stosunkowo niską wartość 67 proc. Zakładając takie parametry szczegółowe koszty hipoteki przedstawiają się następująco:

Kwota kredytu84 800 zł
RRSO3.23%
Oprocentowaniezmienne 2.77 %
WIBOR6M 0,27%
Prowizja/Marżaprowizja – 1611.2 zł, marża 2,50% (uwzględniona w oprocentowaniu)
Ubezpieczenieubezpieczenie nieruchomości 2 450,14 zł
Dodatkowe koszty
  • ocena wartości nieruchomości – 420 zł
  • wpis hipoteki do księgi wieczystej – 200 zł
  • PCC – 19 zł
  • konto Direct – 0 zł
Koszt pojedynczej raty392,15 zł
Całkowity koszt kredytu37 359,15 zł
Całkowita kwota do spłaty122 159,15 zł

Oferta standardowa kredytu hipotecznego w ING Banku Śląskim jest propozycją kredytu bez ubezpieczenia i innych dodatkowych produktów bankowych. Oprocentowanie kredytu można w łatwy sposób obniżyć wykupując ubezpieczenie na życie i zapewniając regularne wpływy na konto bankowe ING.

Lista dokumentów do kredytu hipotecznego w ING Banku Śląskim

ING Bank Śląski rozpatruje każdy przypadek indywidualnie. Dlatego w zależności od naszej osobistej sytuacji możemy zostać poproszeni o dostarczenie mniejszej bądź większej liczby dokumentów. Standardowo w toku udzielania hipoteki wymagane są dokumenty takie jak:

  • Akt notarialny.
  • Potwierdzenie ubezpieczenia nieruchomości.
  • Potwierdzenie wniesienia wkładu własnego.
  • Dokumenty potrzebne do zlecenia operatu szacunkowego.
  • Dowód osobisty.
  • Odpis z księgi wieczystej.
  • Potwierdzenie opłacenia PCC.
  • Wniosek o kredyt.
  • Oświadczenie lub zaświadczenie o dochodach.

Jak wziąć kredyt hipoteczny w ING Banku Śląskim – krok po kroku

Kredyt hipoteczny jest poważnym zobowiązaniem finansowym, dlatego do jego zaciągnięcia konieczne jest wykonanie wielu czynności. Warto rozpocząć starania o kredyt od kontaktu ze specjalistą kredytowym. Krok po kroku wygląda to w następujący sposób:

  1. Skontaktuj się ze specjalistą ING, który wyliczy twoją zdolność kredytową oraz poda listę potrzebnych dokumentów.
  2. Wypełnij wniosek o kredyt. Można tego dokonać przez internet lub w oddziale. Wniosek zostanie następnie oceniony, a odpowiedź otrzymasz na swój adres e-mail..
  3. Podpisanie umowy o kredyt hipoteczny w oddziale banku i przedstawienie dalszych wymagań do uruchomienia kredytu.
  4. Uruchomienie kredytu hipotecznego, czyli wypłata pieniędzy sprzedawcy nieruchomości.

Kto może otrzymać kredyt hipoteczny w ING Banku Śląskim?

O kredyt hipoteczny w PKO BP może starać się każda dorosła osoba, która mieszka na terytorium Polski i uzyskuje dochody w walucie PLN. By otrzymać kredyt konieczne będą:

  • Wystarczająca zdolność kredytowa, czyli zarobki pomniejszone o stałe wydatki. Kwota ta musi być wystarczająca do spłaty raty kredytu.
  • Wkład własny w wysokości co najmniej 20 proc. wartości nieruchomości.
  • Dobra historia kredytowa – prawidłowa spłata poprzednich zobowiązań finansowych.
  • Prawidłowe złożenie wszelkich dokumentów wymaganych przez bank.

Kredyt hipoteczny w ING Banku Śląskim – warunki dochodowe

Konieczne do uzyskania kredytu dochody zależą od formy ich uzyskiwania. Najłatwiej jest otrzymać kredyt na podstawie umowy o pracę, która została zawarta już jakiś czas temu. ING akceptuje m.in. następujące źródła dochodów:

  • Umowa o pracę (w tym na czas określony).
  • Zasiłki z ZUS.
  • Emerytura, renta, świadczenie przedemerytalne.
  • Działalność gospodarczą.
  • Działalność rolnicza.
  • I inne, legalne i stałe źródła dochodów.

Wśród dokumentów koniecznych do dostarczenia bankowi przy okazji ubiegania się o hipotekę znajdzie się na pewno potwierdzenie wysokości otrzymywanych dochodów, oraz ewentualnie potwierdzenie otrzymywanego zasiłku.

Na co można wziąć kredyt hipoteczny w ING Banku Śląskim?

Bank ING chętnie pożyczy pieniądze pod zastaw nieruchomości nie tylko w celu kupna mieszkania. Często wybierany cel kredytu to budowa domu. W takim przypadku kredyt jest wypłacany nie w całości, a w kolejnych transzach. Dostępne cele kredytowania to między innymi:

  • remont mieszkania lub domu
  • budowa domu
  • zakup działki budowlanej
  • pożyczka hipoteczna
  • kredyt konsolidacyjny

Wysokość wkładu własnego w ING Banku Śląskim

Od czasu pandemii koronawirusa ING Bank Śląski udziela kredytów hipotecznych wyłącznie z wkładem własnym wynoszącym co najmniej 30 proc. wartości nieruchomości. Bank uznał tak wysoki wkład własny za konieczny ze względu na możliwe wahania ceny nieruchomości. Co do zasady im wyższy wkład własny, tym tańszy kredyt hipoteczny. Wpływ na cenę kredytu ma ryzyko ponoszone przez bank, a jest ono mniejsze jeśli wkład własny klientów przyjmuje wyższą wartość.

Nasza opinia o kredycie hipotecznym od ING Banku Śląskiego

ING Bank Śląski posiada w ofercie jedne z najlepiej przygotowanych kredytów hipotecznych na całym rynku finansowym. Łącznie możemy się tu ubiegać o aż 10 typów kredytów na hipotekę, a cel finansowania może być przeróżny (może być nim choćby spłata innych kredytów). Jest to zatem jedna najbardziej elastycznych ofert na hipotekę. Podczas zaciągania kredytu warto skorzystać z opcji kupienia usług dodatkowych banku. Pozwoli to w znaczący sposób obniżyć raty kredytu. Do wad kredytu hipotecznego w tej instytucji należy zdecydowanie zaliczyć relatywnie wysoki wkład własny, który wynosi co najmniej 30 proc..